Quintuplex - À vendre
1 380 000 $ Verdun/île Des Soeurs
- Quintuplex
- 7 pièces
- 4 chambres
- 1 salle de bain
Quintuplex - 3977-3985 Rue Cool
Pour un investissement immobilier de premier choix, ce 5plex répond à trois critères essentiels : #localisation, #rentabilité et #entretien. Idéalement situé à quelques pas du métro Verdun et de nombreux commerces de proximité. En termes de rentabilité, les revenus actuels dépassent le 70 000 $ par an, avec un potentiel d'optimisation appréciable. L'immeuble est merveilleusement bien entretenu, sans travaux majeurs à prévoir à court terme, ce qui en fait une opportunité idéale pour enrichir votre portefeuille immobilier. Ne tardez pas, car ces opportunités peuvent disparaître rapidement! Suivez-moi en addenda.
Pour savoir si un immeuble est un bon investissement, les investisseurs d'expérience vous diront qu'il y a trois critères: 1)a localisation; 2)la localisation, et 3)la #LOCALISATION.
Bien que cette affirmation soit parfaitement vraie, vous avez sous les yeux un immeuble de cinq logements qui, non seulement, jouit d'une localisation exceptionnelle à quelques pas de l'une des rues les plus cool au monde*, mais qui vous offre encore beaucoup plus. Que peut-on rechercher d'autre dans un investissement? Une #RENTABILITÉ, oui, un bâtiment bien #ENTRETENU, oui. Ici, vous aurez tout: Localisation+Rentabilité+Entretenu.
#LOCALISATION: Verdun n'est maintenant plus le secret bien gardé des Montréalais, car tout le monde est maintenant admirateur de sa jeunesse et de son dynamisme. C'est un quartier familial où la musique live se mêle à l'odeur des bagels fraîchement préparés. C'est l'endroit où le son des joyeux marcheurs de l'après-midi qui se dirigent vers la « plage secrète » est accompagné du tintement des cocktails al fresco jusque tard dans la soirée sur la rue Wellington. En gros, c'est un quartier que vous allez peut-être ne jamais vouloir quitter. Pour ne citer que quelques coups de coeur côté commerces de proximité: Archway, Komma Rosta Cafés-buvette, Pavillon Snack Bar, Marigold Montréal, Restaurant Well, Cycles Campus Verdun, Chez Robin Marché Local, Station W, Solios, ...il y a tant à apprécier et découvrir.
#RENTABILITÉ: Acheter un immeuble à revenu, c'est aussi investir dans son futur et l'acquéreur bénéficiera de revenus actuels d'un peu plus de 70,000$ par année, mais aussi de revenus potentiels de 85,000$ en considérant les prix actuels des loyers 2023. L'acquéreur pourra donc augmenter sa rentabilité au fil des ans lors de vas et viens de nouveaux locataires. L'immeuble étant divisé en logements de différentes dimensions (3 1/2, 4 1/2 et 6 1/2) permet également de s'adresser à différents segments de marché en même temps, pour ainsi garder facilement un taux d'occupation de 100% à longueur d'année.
#ENTRETENU:
Ajouter un immeuble à son portefeuille immobilier est parfois plus de travail, surtout lors des premières années puisqu'il n'est pas rare que ceux-ci soient un peu négligés et aient besoin de travaux importants. Mais pas celui-ci! Les propriétaires actuels l'ont acquis, habité et entretenu merveilleusement bien au fil des ans, de sorte que l'acquéreur achète un immeuble sans déficience majeure ou travaux importants à prévoir à court terme. Pour n'en citer que quelques-uns: Balcons, escaliers, fenêtres, toitures ont été entretenus et remplacés au cours des 5 dernières années. Demandez la déclaration du vendeur pour l'information complète.
Donc LOCALISATION+RENTABILITÉ+ENTRETIEN... Ceci est une acquisition de PREMIER CHOIX à ajouter à votre portefeuille immobilier. Contactez-nous, car de telles opportunités peuvent s'envoler sans avertissement!
*Source: TimeOut et Mtlbolg
INCLUSIONS
Électroménagers du 3985, cabanon, déhumidificateur industriel au sous-sol
EXCLUSIONS
Effets personnel des locataires, 5 chauffes-eau loués à Hydro-Solution
À vendre | |
Type | Quintuplex |
Prix | 1 380 000 $ |
Référence | 10610054 |
Nombre d'unités | 5 |
Année de construction | 1935 |
Taxe municipale | 5 180 $ / an |
Taxe scolaire | 653 $ / an |
Revenus annuels bruts | 73 992 $ |
Pièces | 7 |
Chambres | 4 |
Salle de bain | 1 |
Terrain | 321,8 m² |
Système d'égouts | Municipal |
Approvisionnement en eau | Municipalité |
Fondation | Béton coulé |
Toiture |
Blanche Membrane élastomère |
Revêtements | Brique |
Fenêtres |
Aluminium PVC |
Type de fenêtre |
Coulissante Guillotine Manivelle Porte-fenêtre |
Énergie pour le chauffage | Électricité |
Mode de chauffage | Plinthes à convection |
Sous-sol |
Bas (moins de 6 pieds) Non aménagé Rangement |
Armoires | Bois |
Services disponibles |
Détecteur d'incendie Espace de rangement extérieur |
Appareils en location | Chauffe-eau |
Aménagement du terrain |
Clôturé Paysager |
Topographie | Plat |
Vue | Sur la ville |
Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun École primaire École secondaire |
Base de sous-sol | Dalle de béton au sol |
Zonage | Résidentiel |
Genre de propriété | Quintuplex |
Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
Dimensions du bâtiment | 9.31 x 15.99 m (irrégulier) |
Dimensions du terrain | 9.29 x 34.29 m (irrégulier) |
Année | 2021 |
Évaluation Terrain | 337 900 $ |
Évaluation Bâtiment | 602 900 $ |
Total | 940 800 $ |
Taxes municipales (2022) | 5 180 $ |
Taxes scolaires (2022) | 653 $ |
Total | 5 833 $ |
Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
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Résidentielle (7½) | ||||
Résidentielle (4½) | ||||
Résidentielle (5½) | ||||
Résidentielle (5½) | ||||
Résidentielle (4½) |